Erstbezug! Moderne 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-SP

Grundriss WE 9
Ansicht
Ansicht H2 Süden
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Eckdaten

Kennung 4514
Objektart Etagenwohnung
Lage 94315 Straubing
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 58,41 m²
Miete zzgl. NK 650,00 €

Ansprechpartner

Marianne König
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Personenaufzug ja
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Kaution 1.300,00 €
Haustiere Nein
WBS erforderlich nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 170,00 €
Warmmiete 820,00 €
Gäste-WC nein
Etage 1
Etagenzahl E+2
Baujahr 2021
Bezugstermin 01.11.2021
Barrierefrei ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung, mit der optimalen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, liegt im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Der große Südbalkon, das Kellerabteil, der Aufzug und der TG-Stellplatz runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen 22,43 m²
Küche 5,51 m²
Schlafen 12,32 m²
Dusche/WC 6,26 m²
Abstellraum 1,89 m²
Diele 6,01 m²
Balkon (1/2 = 4,00 m²) 8,00 m²

Anrechenbare Wohnfläche 58,41 m²

Kelleranteil Nr. K9 9,50 m²

Ausstattung

KFW55 - Effizienzhaus nach EnEV ab 2016
Fußbodenheizung
Glastür vom Wohnzimmer zum Flur
hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
Fliesen: Villeroy und Boch, Cadiz sand
Holzboden: Eiche kieselsand Schiffsboden geölt
Fenster und Terrassentüren in 3fach-Verglasung
elektrische Rollläden - elektr. Vorrichtung f. Markise
Glasfaserkabel und Netzwerkverkabelung
dezentrale Lüftungsanlage
Aufzug
TG-Stellplatz

Lage

In sehr schöner, ruhiger Lage mit grünem Umfeld und bestem Wohnkomfort befindet sich diese Neubau-Wohnung. Das Wohnhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, daher ist die Zufahrt zum Gebäude durch einen fernbedienbaren Poller beschränkt und nur Bewohnern des Gebäudes möglich.

Die Wohnung ist überregional durch die relative Nähe zur B8, B20 und den Autobahnen A3 und A92 sehr gut erschlossen. Aber auch regional ist durch den Südring und die Passauer Straße jeder Ort in Straubing in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Außerdem hält auch der Stadtbus unmittelbar an der Passauer Straße.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2021 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Maximal 2 Personen

Anmietungsvoraussetzungen:
- festes Arbeitsverhältnis
- positive Schufa
- keine Tierhaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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