Neubau! 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnen
Wohnen
Wohnen,Kochen
Küche
Bad
Schlafen
Balkon
Balkon
Grundriss WE 21
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Eckdaten

Kennung 4512
Objektart Etagenwohnung
Lage 94315 Straubing
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 58,20 m²
Miete zzgl. NK 655,00 €

Ansprechpartner

Marianne König
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 1
Etagenzahl E+2
Bezugstermin 01.11.2021
Baujahr 2021
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei ja
Haustiere Nein
Nebenkosten 150,00 €
Warmmiete 805,00 €
Kaution 1.310,00 €
WBS erforderlich nein
Stellplatzanzahl 1
Zustand Erstbezug
Personenaufzug ja
Gäste-WC nein
Keller ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Neubau
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung, mit der optimalen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, liegt im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Der große Südbalkon, das Kellerabteil, der Aufzug und der Tiefgaragen- und Außenstellplatz runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen 22,36 m²
Kochen 5,51 m²
Schlafen 12,32 m²
Dusche/WC 6,11 m²
Abstellraum 1,89 m²
Diele 6,01 m²
Balkon (1/2 = 4,00 m²) 8,00 m²

Anrechenbare Wohnfläche 58,20 m²

Kelleranteil Nr. K21 9,50 m²

Ausstattung

KFW55 - Effizienzhaus nach EnEV ab 2016
Fußbodenheizung
hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
Fenster und Terrassentüren in 3fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Glasfaserkabel und Netzwerkverkabelung
dezentrale Lüftungsanlage
Aufzug
TG-Stellplatz
Außenstellplatz

Lage

In sehr schöner, ruhiger Lage mit grünem Umfeld und bestem Wohnkomfort befindet sich diese Neubau-Wohnung. Das Wohnhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, daher ist die Zufahrt zum Gebäude durch einen fernbedienbaren Poller beschränkt und nur Bewohnern des Gebäudes möglich.

Die Wohnung ist überregional durch die relative Nähe zur B8, B20 und den Autobahnen A3 und A92 sehr gut erschlossen. Aber auch regional ist durch den Südring und die Passauer Straße jeder Ort in Straubing in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Außerdem hält auch der Stadtbus unmittelbar an der Passauer Straße.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2021 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Maximal 2 Personen

Anmietungsvoraussetzungen:
- festes Arbeitsverhältnis
- positive Schufa
- keine Tierhaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
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