Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

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Küche
Bad
Bad
Schlafen
Büro
Diele
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 4484
Objektart Etagenwohnung
Lage 94315 Straubing
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 88 m²
Miete zzgl. NK 700,00 €

Ansprechpartner

Marianne König
Immobilienverkauf/-vermietung
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Barrierefrei nein
Etagenzahl E+4
Personenaufzug nein
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung
Keller nein
WBS erforderlich nein
Einbauküche ja
Haustiere Nein
Bezugstermin 01.09.2021
Zustand gepflegt
Kaution 1.400,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Warmmiete 880,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC nein
Etage 2

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 145.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 15.02.2029

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, helle 3 Zimmer-Wohnung, mit Ihrer optimalen Raumaufteilung, liegt im 2. Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2006 komplett saniert. In 2016 und 2017 wurde sie mit neuen geölten Parkettböden ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Ein großer Kellerraum sowie 2 Balkone gehören noch zu dieser Wohnung.

Raumaufteilung:

Wohnen ca. 25,98 m²
Küche ca. 14,94 m²
Schlafen ca. 17,34 m²
Kind ca. 10,94 m²
Flur ca. 7,69 m²
Bad/Dusche/WC ca. 6,46 m²
Balkon ca. 6,54 m²
Balkon ca. 5,16 m²

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Verklebter Massivparkettboden
Granit- und Fliesenböden
Furnierholz-Innentüren
Hochwertige Einbauküche
Gaszentralheizung (2015)
Kabelanschluss
Rollläden
Türsprechanlage
2 Balkone, einer mit Markise
Bad mit Fenster
Badewanne, Dusche, WC, Urinal
Großer Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend im Süden von Straubing. Die Wohnanlage ist von viel Natur umgeben. Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2021 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.
Maximal 3 Personen

Anmietungsvoraussetzungen:
- festes Arbeitsverhältnis
- positive Schufa
- keine Hundehaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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