Reserviert! Absolut ruhig gelegenes Landhaus

Ansicht
Ansicht
Terrasse
Garten
Wiese
Wohnen
Küche
Essen
Bad_EG
Büro
Gast
Schlafen
Kind
Bad_DG
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 4447
Objektart Landhaus
Lage 94336 Windberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 198 m²
Kaufpreis 668.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Vermietet nein
Barrierefrei nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 13.000 m²
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin nach Vereinbarung
Keller nein
Letzte Modernisierung 1992
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 66.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 04.07.2031

Objektbeschreibung

Für Naturliebhaber in fast Alleinlage! Dieses urtypische Bauernhaus ist eingebettet auf einem ca. 13.000 m² großen Grundstück, wovon ein Teil Mischwald ist. Das Haus wurde 1992 umgebaut, umfassend saniert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Um die Ansicht nicht zu verändern wurden die Fenstergröße so belassen und vom Schreiner gefertigte Holzfenster eingebaut. Der Balkon, die Holzvertäfelung der Giebelseite und der Frontseiten wurden auch neu angebracht. Zum Haus gehören noch ein liebevoll gepflegter Garten, eine große Doppelgarage, eine Scheune, 2 Fischbecken sowie ein in den felsigen Hang getriebener Gewölbekeller. Ein des Teil des Areals ist hängig. Durch das schöne Wiesengrundstück schlängelt sich ein kleiner Bachlauf.

Raumaufteilung:
EG:
Wohnen ca. 30,24 m²
Küche ca. 19,11 m²
Essen ca. 10,65 m²
Abstellraum ca. 2,99 m²
Bad/Dusche/WC ca. 9,60 m²
Büro ca. 17,40 m²
Gast ca. 16,80 m²
Diele ca. 12,00 m²
Flur ca. 4,90 m²
Terrasse ca. 40,00 m²

DG:
Schlafen ca. 15,84 m²
Ankleide ca. 9,25 m²
Dusche/WC ca. 15,84 m²
Kind ca. 18,18 m²
Galerie ca. 9,78 m²
Balkon ca. 9,24 m²

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung - 1992
Furnierholz-Innentüren - 1992
Holzdecken
Gastherme und Wasserboiler - 2008
Fußbodenheizung und Heizkörper - 1992
Elektro- und Sanitärinstallation - 1992
Kachelofen
Einbauküche
Große Terrasse
Balkon
Doppelgarage mit elektr. Antrieb - 1992
Scheune
Großer Garten
Wiese

Lage

Das Haus finden Sie, von Wald und Wiesen umgeben, in absolut ruhiger Weilerlage in der Gemeinde Windberg. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der ca. 2 km entfernten Gemeinde Hunderdorf. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Bogen.

Sonstiges

Das Haus ist nach Absprache beziehbar. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung und an die Kanalisation angeschlossen.
Der Gewölbekeller kann als Obst- oder Weinlager genutzt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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