Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

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Eckdaten

Kennung	4405
Objektart	Etagenwohnung
Lage	94315 Straubing
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 50 m²
Miete zzgl. NK	375,00 €

Ansprechpartner

Marianne König

Immobilienverkauf/-vermietung

Tel. +49 9421 2012

marianne.koenig@koenig-immobilien.com

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Einbauküche	ja
Barrierefrei	nein
Gäste-WC	nein
Etage	2
Baujahr	1953
Kaution	1.125,00 €
WBS erforderlich	nein
Haustiere	Nein
Personenaufzug	nein
Keller	ja
Etagenzahl	E+2+D
Letzte Modernisierung	2015
Nebenkosten	152,00 €
Bezugstermin	01.07.2021
Zustand	gepflegt
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon/Terrasse	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	167.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	17.01.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses. Eine Einbauküche und ein Kellerabteil gehören noch zu dieser Wohnung. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit einer monatlichen Mieterhöhung in Höhe von 12,00 € alle 2 Jahre.

Raumaufteilung:
Wohnküche ca. 14,83 m²
Schlafen ca. 14,25 m²
Büro ca. 10,25 m²
Bad/WC ca. 4,54 m²
Flur ca. 4,61 m²
Abstellraum ca. 1,11 m²

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung
Laminat-/PVC- und Fliesenböden
Kabelanschluss (in den NK enthalten)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kellerabteil

Lage

Im Süden der Stadt Straubing, in zentraler Lage, liegt diese Wohnung. Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist ca. 2 km entfernt und bequem mit dem Stadtbus erreichbar.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab den 01.07.2021 beziehbar. Die Strom- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnet der Mieter direkt über den Versorger ab.
Rollläden und ein Balkon sind nicht vorhanden.

Anmietungsvoraussetzungen:
- festes Arbeitsverhältnis
- positive Schufa
- keine Hundehaltung

Die Wohnung wird an max. 2 Personen vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.