Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte

Ansicht
Wohnen
Schlafen
Küche
Bad
Büro
Gaststube
Gaststube
Küche Gastro
Saal
Wohnen EG
Bad EG
Ansicht
Grundriss UG
Grundriss EG
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Eckdaten

Kennung 4354
Objektart Häuser
Lage 94375 Stallwang
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 389 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Barrierefrei nein
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 1.180 m²
Vermietet nein
Heizungsart Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 2001

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1980 auf einem ca. 1180 m² großen Grundstück errichtet. An das bestehende Gebäude erfolgte 1983 der Anbau einer Gaststätte und 2001 der Anbau des großen Saales (ca. 8 m x 15 m). Die Gastronomie besteht seit ca. 2 Jahren nicht mehr. Das Gebäude wird durch eine Gastherme beheizt. Der Flüssiggastank steht auf dem Grundstück. An der Immobilie müssen noch Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

Raumaufteilung:

UG:
Wohnen ca. 11,43 m²
Kochen ca. 14,70 m²
Schlafen ca. 9,00 m²
Büro ca. 8,40 m²
Bad/Dusche/WC ca. 11,43 m²
WC ca. 2,76 m²
Technik ca. 4,55 m²
Flur ca. 13,29 m²
Treppenhaus ca. 10,43 m²
1 Kellerraum ca. 28,56 m²
Kühlhaus ca. 8,04 m²
Vorraum ca. 3,00 m²
Windfang ca. 7,28 m²
Garage 1 ca. 28,56 m²
Garage 2 ca. 19,09 m²

EG:
Wohnen ca. 16,39 m²
Schlafen ca. 11,43 m²
Kochen ca. 14,70 m²
Bad/Dusche ca. 6,04 m²
WC ca. 1,57 m²
Abstellraum I ca. 2,76 m²
Abstellraum II ca. 6,64 m²
Treppenhaus ca. 10,43 m²
Gastzimmer/Theke ca. 78,54 m²
WC Herren ca. 6,77 m²
WC Damen ca. 2,91 m²
WF ca. 8,22 m²
Saal ca. 124,74 m²

DG:
Speicher, nicht ausbaufähig

Ausstattung

Holzdecken
Holzfenster mit Isolierverglasung (1980)
Teppich-/Laminat-/PVC-/Kork- und Fliesenböden
renovierungsbedürftige Bäder mit Fenster
Gasthermenheizung (2001)
Gas-Flüssig-Erdtank mit 6400 l
Elektroinstallation Wohnhaus 1980
Elektrounterverteilung Gastronomie 2003
Rollläden
Keller
Schuppen
2 Garagen

Lage

Dieses Objekt steht im Ort Landorf, Gemeinde Stallwang. Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Stallwang. Die weiterführenden Schulen sind in der ca. 25 km entfernten Universitätsstadt Straubing sowie in der ca. 23 km entfernten Stadt Bogen.

Stallwang verfügt über eine gute Infrastruktur. Die B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten und zur A 3 sind es ca. 16 km.

Sonstiges

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche mit insgesamt 389 m² kann je nach zukünftiger Nutzung flexibel aufgeteilt werden. Derzeit werden etwa 134 m² zu Wohnzwecken und 255 m² gewerblich genutzt. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar. Der Flüssiggastank wurde gepachtet. Die jährliche Pacht beträgt € 208,00

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
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