Zweifamilienhaus mit ausbaufähigen Dachgeschoss

Ansicht
Garten
Wintergarten
Wohnen EG
Wohnen  EG
Küche EG
Bad EG
Wohnen OG
Küche 1 OG
Bad 1 OG
Balkon
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 4291
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 94315 Straubing
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 154,03 m²
Kaufpreis 479.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1960
Vermietet ja
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 390 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus wurde 1960 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück errichtet. In dem Wohnhaus finden Sie eine 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 76,06 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 77,97 m² Wohnfläche im Obergeschoss, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Bei der Renovierung des Hauses wurde die Wasser- und Heizungsinstallation komplett und die Elektrik teilweise erneuert.

Raumaufteilung:
KG: voll unterkellert

EG:
Kochen
Wohnen
Wintergarten
Büro
Schlafen
Bad/WC
Diele

OG:
Kochen
Wohnen
Schlafen
Bad/WC
Diele
Balkon

DG:
ausbaufähig

Ausstattung

Dachziegeleindeckung
weiße Furnierholz-Innentüren - Bj. 2013
Laminat-/Vinyl- und Fliesenböden - Bj. 2013
Bäder - Bj. 2013
Gas-Zentralheizung - Bj. 2013
Keller
Balkon
Wintergarten - Bj. 2017
Große Garage - neues Dach 2013
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Bj. 2013

Lage

Diese Immobilie steht in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Osten der Stadt Straubing, in direkter Nähe des Klinikums St. Elisabeth. Schulen, Kindergarten Ärzte und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Ärzten und ein großes Klinikum.

Sonstiges

Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 5.880,00.

Das Objekt wurde bereits mit einer Teilungserklärung in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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