Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Ansicht
Wohnen EG
Essen EG
Küche EG
Bad EG
Schlafen EG
Kind EG
Flur EG
Wohnen DG
Küche DG
Bad DG
Schlafen DG
Kind DG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 4272
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 94315 Straubing
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 191 m²
Kaufpreis 530.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei nein
Gäste-WC nein
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 618 m²
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Keller ja
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1975
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 31.08.2025

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie wurde 1975 auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet. Das Zweifamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss mit ca. 111 m² Wfl. plus Terrasse und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 79 m² Wfl. plus Balkon, ist teilunterkellert und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Auf der angrenzenden Doppelgarage befindet sich eine ca. 50 m² große Westterrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Raumaufteilung:
KG: teil unterkellert

EG:
Wohnen - Essen
Küche
Schlafen
Kind
Du/WC
Diele
2 Terrassen

DG:
Wohnen
Küche
Schlafen
Kind
Du/WC
Diele
Abstellraum
Balkon

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung
Laminat- und Fliesenböden
teilweise Holzdecken
Ölzentralheizung Bj. 1987
Einbauküche
Keller
Doppelgarage
2 Terrassen
Balkon
Garten

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Alburg. Das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum ist auf dem schönen Fahrradweg oder mit dem Stadtbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld gegeben.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Ärzten und ein großes Klinikum.

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2018 vermietet, die DG-Wohnung seit 2015. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 14.400,00.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detailierte Auskünfte zur Wohnung bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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