Reserviert! - Neubau! KfW 55! Provisionsfrei - Wohnen am Wasserwerk - 3 Zimmer-Penthouse-ETW

Grundriss WE 29
Ansicht
Ansicht H5 Norden
Ansicht H5 Osten
Ansicht H5 Süden
Ansicht H5 Westen
Übersichtsplan
Tiefgarage
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Eckdaten

Kennung 4187
Objektart Penthouse
Lage 94315 Straubing
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95,05 m²
Kaufpreis 437.700,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Personenaufzug ja
Keller ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Etage 2
Bezugstermin 01.04.2021
Baujahr 2021
Etagenzahl E+2
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Vermietet nein
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im Grünen! Ruhig! Energieeffizient! Diese hochwertige, barrierefreie 3 Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung finden Sie im 2. Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Fertigstellung des Objekts erfolgt zum 31.03.2021.

Raumaufteilung:
Essen/Wohnen 26,47 m²
Küche 6,98 m²
Schlafen 17,36 m²
Kind 10,11 m²
Dusche/WC 7,67 m²
Abstellraum 2,24 m²
Diele 6,62 m²
Flur 3,41 m²
Dachterrasse (1/4 = 14,19 m²) 67,24 m²

Anrechenbare Wohnfläche 95,05 m²

Kelleranteil Nr. K29 6,50 m

Ausstattung

KFW55 - Effizienzhaus nach EnEV ab 2016
größtenteils barrierefreie Wohnungen nach bayr. Bauordnung
Aufzug
Fußbodenheizung
hochwertige Parkett-, Vinyl-, Fliesen- oder Natursteinböden
Fenster und Balkontüren vom Markenhersteller in 3fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Glasfaserkabel und Netzwerkverkabelung
dezentrale Lüftungsanlage
großzügig dimensionierte Tiefgarage

Lage

Eingebettet in das Wohngebiet Wasserwerk II, keine dichte Bebauung, grünes Umfeld. Die Anlage liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Zufahrt zu den Gebäuden wird durch einen fernbedienbaren Poller beschränkt und ist nur Bewohnern der Gebäude möglich.

Die Wohnung ist direkt nach Süden ausgerichtet und bietet mit der großen Dachterrasse Lebensqualität pur.

Die Anlage ist überregional durch die relative Nähe zur B8, B20 und den Autobahnen A3 und A92 sehr gut erschlossen. Aber auch regional ist durch den Südring und die Passauer Straße jeder Ort in Straubing in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Außerdem hält auch der Stadtbus "direkt vor der Haustür".

Sonstiges

Die Eigentumswohnung ist zum 31.03.2021 bezugsfertig.

Sonderwünsche, Mehr- oder Minderleistungen, spezielle Ausstattungsvarianten - wir machen es möglich, fragen Sie uns einfach.

TG-Stellplätze können für je 25.000,00 €, oberirdische Stellplätze für je 10.000,00 € dazu erworben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

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