Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten

Ansicht
Garten
Terrasse
Wohnen
Essen
Küche
Bad1
Bad1
Schlafen
Kind 1
Bad2
Büro
Diele
Grundriss UG
Grundriss EG
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Eckdaten

Kennung 4095
Objektart Einfamilienhaus
Lage 94348 Atting
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Garagenanzahl 4
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Keller ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1976
Grundstücksfläche ca. 1.507 m²
Vermietet nein
Barrierefrei nein

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 106.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 27.05.2030

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit der großzügigen Raumaufteilung wurde 1976 errichtet. 1982 erfolgte der Anbau des großen Wohnraums mit dem offenen Kamin. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung betrieben. Alle Leitungen, die Elektrik, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die beiden Bäder wurden 2006/2007 komplett erneuert. Das ca. 1507 m² große Grundstück mit dem liebevoll gestalteten Garten, dem Granitpflaster im Hof und den Gehwegen, inklusive Pool mit Gegenstromanlage und die herrliche Süd-Terrasse runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Raumaufteilung:
UG:
4 Kellerräume
Tankraum
Heizung

versetzte Wohnebene UG zu EG:
Bad/Dusche/WC ca. 7,56 m²
Kind 4 ca. 10,94 m²
Gast 1 ca. 15,58 m²
Gast 2 ca. 12,45 m²
Büro ca. 13,57 m²
Hobbyraum ca. 16,58 m²
Abstellraum ca. 4,55 m²
Flur ca. 10,67 m²

EG:
Wohnen ca. 48,01 m²
Essen ca. 16,58 m²
Kochen ca. 16,08 m²
Diele ca. 13,86 m²
WC ca. 2,55 m²
Windfang ca. 4,55 m²
Garderobe ca. 3,29 m²
Terrasse

versetzte Wohnebene EG zu OG:
Schlafen ca. 15,08 m²
Kind 1 ca. 20,61 m²
Kind 2 ca. 22,15 m²
Kind 3 ca. 15,08 m²
Bad/Dusche/WC ca. 8,65 m²
Abstellraum ca. 3,04 m²
Flur ca. 8,40 m²

DG:
Studio
Speicher

Ausstattung

Dachziegeleindeckung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2006)
Parkett-, Marmor-, Kork-, Teppich- und Fliesenböden
Furnierholz-Innentüren
2 moderne Bäder mit Dusche und Badewanne (Bj. 2006/2007)
Innen- und Außen-Whirlpool
Öl-Zentralheizung (Bj. 2001)
offener Kamin
Einbauküche
Sat-TV
Anbau mit Holzlager
Pool mit Gegenstromanlage
Südterrasse
großer Garten
2 Doppelgaragen

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet der Gemeinde Atting. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. In der Nachbargemeinde Rain befinden sich die Grund- und Mittelschule und in der ca. 6 km entfernten Universitätsstadt Straubing die weiterführenden Schulen.

Atting verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindungen. Die B 8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Entfernung zur B 20 beträgt ca. 13 km, zur A 3 ca. 15 km. Die Stadt Regensburg erreichen Sie in ca. 38 km.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist nach Absprache beziehbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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