Moderne 2 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse

Wohnen
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Küche
Bad
Bad
Schlafen
Dachterrasse
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 4157
Objektart Penthouse
Lage 94315 Straubing
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 74,71 m²
Miete zzgl. NK 670,00 €

Ansprechpartner

Marianne König
Immobilienverkauf/-vermietung
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Baujahr 2018
Kaution 1.340,00 €
Personenaufzug ja
WBS erforderlich nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzmiete 50,00 €
Balkon/Terrasse ja
Warmmiete 890,00 €
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin 01.07.2020
Etage 2
Etagenzahl E+2
Keller ja
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Haustiere Nein
Nebenkosten 220,00 €
Gäste-WC nein

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 92 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 30.10.2029

Objektbeschreibung

Diese schöne, barrierefreie 2 Zimmer-Penthouse-Wohnung, mit der großen Dachterrasse, liegt im 2. Obergeschoss eines 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
Kochen/Wohnen/Essen 36,25 m²
Schlafen 13,56 m²
Bad/Dusche/WC 8,04 m²
Abstellraum 2,18 m²
Dachterrasse (1/4 = 14,67 m²) 58,68 m²

Anrechenbare Wohnfläche 74,71 m²

Kellerabteil Nr. K4.20 7,00 m²

Ausstattung

KFW55 - Effizienzhaus nach EnEV ab 2016
Fußbodenheizung
Fliesen- und Vinylböden
Fenster und Balkontüren in 3fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Glasfaserkabel und Netzwerkverkabelung
dezentrale Lüftungsanlage
Holz-Pelletheizung
Kellerabteil
Aufzug
TG-Stellplatz (€ 50,00)
Dachterrasse

Lage

Die Wohnung ist eingebettet in das Wohngebiet Wasserwerk II, einem Gebiet mit relativ dünner Bebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Gärten. Aufgrund der zurückgesetzten Bauweise ist sie außerdem auch sehr ruhig.

Die Anlage ist überregional durch die relative Nähe zur B8, B20 und den Autobahnen A3 und A92 sehr gut erschlossen. Aber auch regional ist durch den Südring und die Passauer Straße jeder Stadtteil in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Außerdem hält auch der Stadtbus "direkt vor der Haustür".

Sonstiges

Die Wohnung ist ab den 01.07.2020 beziehbar. Die Einbauküche und diverse Möbel können vom Mieter abgelöst werden.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Ein TG-Stellplatz kann für € 50,00 angemietet werden.

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Maximale Personenanzahl: 2 Erwachsene

Anmietungsvoraussetzungen:
- festes Arbeitsverhältnis
- positive Schufa
- keine Wohngemeinschaft
- keine Hundehaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
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