Renovierte Gewerbeeinheit

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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 4075
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 94327 Bogen
Gesamtfläche ca. 98 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Nutzfläche ca. 98 m²
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gewerbefläche ca. 98 m²
Etage UG
Baujahr 1965
Bürofläche ca. 98 m²
Heizungsart Zentralheizung
Denkmalschutzobjekt nein
Keller nein
Personenaufzug nein

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energiekennwert Wärme 68.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.09.2028

Objektbeschreibung

Dieses Büro mit dem eigenen, ebenerdigen Zugang, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die 1996 durchgeführte Kernsanierung umfasste die Erneuerung der Heizung, der Sanitär- und Elektroinstallation, des E-Strichs, der Türen und Fenster, der Fußböden sowie des Aufzugs. Der Innen- und der Außenputz wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Flachdach wurde durch ein Kupfer-Walmdach ersetzt.

Raumaufteilung:
Gewerbefläche 60,13 m²
Küche (Lager) 9,75 m²
Personalraum 8,59 m²
Windfang 1,63 m²
2 WC 12,73 m²

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fliesenboden/Vinylboden
2 WC
Gas-Zentralheizung

Lage

Diese Gewerbeeinheit liegt in der Stadt Bogen zwischen Bahnhof und Schulzentrum. Ärzte und ein Klinikum befinden sich im ca. 1 km entfernten Ortszentrum. Bogen, mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist eine Stadt im Niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen an der Donau und am Fuß des Bayerischen Waldes gelegen.

Die ca. 12 km entfernte Universitätsstadt Straubing und die Anschlussstellen zur B 20 und zur A3 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die jährliche Netto-Miete beträgt € 4.800,00 + MWSt.

Der Ankauf einer Einzelgarage wäre möglich.

Das monatliche Wohngeld beträgt 209,00 €, wovon 133,29 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detailierte Auskünfte zur Wohnung bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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