Eckdaten
| Kennung |
4075 |
| Objektart |
Büro / Praxis / Ausstellungsräume |
| Lage |
94327 Bogen |
| Gesamtfläche |
ca. 98 m² |
| Kaufpreis |
210.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57% inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Nutzfläche |
ca. 98 m² |
| Zustand |
gepflegt |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Gewerbefläche |
ca. 98 m² |
| Etage |
UG |
| Baujahr |
1965 |
| Bürofläche |
ca. 98 m² |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Denkmalschutzobjekt |
nein |
| Keller |
nein |
| Personenaufzug |
nein |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Energiekennwert Wärme |
68.4 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Dieses Büro mit dem eigenen, ebenerdigen Zugang, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die 1996 durchgeführte Kernsanierung umfasste die Erneuerung der Heizung, der Sanitär- und Elektroinstallation, des E-Strichs, der Türen und Fenster, der Fußböden sowie des Aufzugs. Der Innen- und der Außenputz wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Flachdach wurde durch ein Kupfer-Walmdach ersetzt.
Raumaufteilung:
Gewerbefläche 60,13 m²
Küche (Lager) 9,75 m²
Personalraum 8,59 m²
Windfang 1,63 m²
2 WC 12,73 m²
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fliesenboden/Vinylboden
2 WC
Gas-Zentralheizung
Lage
Diese Gewerbeeinheit liegt in der Stadt Bogen zwischen Bahnhof und Schulzentrum. Ärzte und ein Klinikum befinden sich im ca. 1 km entfernten Ortszentrum. Bogen, mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist eine Stadt im Niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen an der Donau und am Fuß des Bayerischen Waldes gelegen.
Die ca. 12 km entfernte Universitätsstadt Straubing und die Anschlussstellen zur B 20 und zur A3 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die jährliche Netto-Miete beträgt € 4.800,00 + MWSt.
Der Ankauf einer Einzelgarage wäre möglich.
Das monatliche Wohngeld beträgt 209,00 €, wovon 133,29 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detailierte Auskünfte zur Wohnung bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.
