Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Ansicht
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 4071
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 94327 Bogen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 66,24 m²
Kaufpreis 148.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Etage E
Wohngeld 179,00 €
Vermietet ja
Gäste-WC nein
Balkon/Terrasse nein
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1965
Etagenzahl E+5
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug ja
Letzte Modernisierung 1996

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 68.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 25.09.2028

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung mit dem eigenen, ebenerdigen Zugang, liegt im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die 1996 durchgeführte Kernsanierung umfasste die Erneuerung der Heizung, der Sanitär- und Elektroinstallation, des E-Strichs, der Türen und Fenster, der Fußböden sowie des Aufzugs. Der Innen- und der Außenputz wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Flachdach wurde durch ein Kupfer-Walmdach ersetzt.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca. 22,82 m²
Küche ca. 4,21 m²
Bad/WC ca. 7,74 m²
Schlafzimmer ca. 17,62 m²
Abstellraum ca. 2,50 m²
Diele ca. 11,35 m²

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Laminat- und Fliesenböden
Furnierholz-Innentüren
Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
Gas-Zentralheizung

Lage

Diese Immobilie liegt in der Stadt Bogen, zwischen Bahnhof und Schulzentrum. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein Klinikum befinden sich im ca. 1 km entfernten Ortszentrum. Bogen, mit seinen ca. 10.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Bogen liegt in der Region Donau-Wald an der Donau, am Bogenbach und am Fuß des Bayerischen Waldes und bietet daher viele Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die ca. 12 km entfernte Universitätsstadt Straubing und die Anschlussstellen zur B 20 und zur A 3 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Der Ankauf einer Einzelgarage wäre möglich.

Die Eigentumswohnung ist vermietet. Die jährliche Netto-Miete beträgt 4.560,- €.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 179,00, wovon € 101,25 auf den Mieter umgelegt werden können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detailierte Auskünfte zur Wohnung bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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