Modernisierte Gewerbeeinheit

Ansicht
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 4070
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 94327 Bogen
Gesamtfläche ca. 238,47 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Denkmalschutzobjekt nein
Keller nein
Gewerbefläche ca. 238,47 m²
Baujahr 1996
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage E
Zustand gepflegt
Bürofläche ca. 238,47 m²

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 68.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energiekennwert Wärme 68.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.09.2028

Objektbeschreibung

Diese renovierte Gewerbefläche wird als Schulungszentrum genutzt und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die 1996 durchgeführte Kernsanierung umfasste die Erneuerung der Heizung, der Sanitär- und Elektroinstallation, des E-Strichs, der Türen und Fenster, der Fußböden sowie des Aufzugs. Der Innen- und Außenputz wurde erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Flachdach wurde durch ein Kupfer-Walmdach ersetzt. Im Zusammenhang mit der Neuvermietung wurden 2018 in den Schulungsräumen neue Böden verlegt.

Raumaufteilung:
Gewerbefläche 130,74 m²
Nebenräume 79,12 m²
Windfang 10,53 m²
WC-Anlagen 18,08 m²
3 Eingänge zur Gewerbeeinheit

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fliesen- und Vinylböden
Gas-Zentralheizung
Küchenanschluss
3 Zugänge zur Gewerbeeinheit

Lage

Zwischen Bahnhof und Schulzentrum liegt diese Gewerbeeinheit. In dem ca. 1 km entfernten Stadtzentrum sind die Ärzte, das Klinikum und alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Die ca. 12 km entfernte Universitätsstadt Straubing, die Anschlussstellen zur B 20 und zur A 3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit wird als Schulungszentrum genutzt und ist bis Mai 2028 vermietet. Die jährliche Netto-Miete beträgt derzeit € 14.400,00, erhöht sich aber jedes Jahr um € 600,00.-

Das monatliche Wohngeld beträgt 434,00 €, wovon 252,51 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Der Ankauf einer Einzelgarage wäre möglich.

Kundenparkplätze stehen ausreichend zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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