Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Ansicht
Wohnen
Wohnen
Wintergarten
Küche
Küche
Büro
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad DG
Bad DG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 4060
Objektart Einfamilienhaus
Lage 94362 Neukirchen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 1.071 m²
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 01.03.2020
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2011
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Garage
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 02.08.2029

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, im modernen Landhausstil und der optimalen Raumaufteilung, wurde 2011 auf einem ca. 1071 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Der großzügige Wohnraum mit dem integrierten Wintergarten und dem Kachelofen mit vollautomatischer Steuerung tragen zu einer höheren Wohnqualität dieses Hauses bei. Das Objekt wird mit einer Pellet- und Fußbodenheizung betrieben. Die große Süd-Ost-Terrasse mit dem Ausblick ins Grüne und der liebevoll angelegte Garten umranden das Gesamtbild dieser Immobilie.

Raumaufteilung:

KG:
2 Kellerräume
Hauswirtschaftsraum
Heizraum
Pelletlager
Flur

EG:
Wohnen/Essen ca. 40,31 m²
Wintergarten ca. 14,36 m²
Kochen ca. 17,08 m²
Büro ca. 17,99 m²
Flur ca. 6,75 m²
Dusche/WC ca. 4,64 m²
Windfang ca. 7,14 m²
Garderobe ca. 4,58 m²

DG:
Schlafen ca. 18,61 m²
Dusche/WC ca. 7,01 m²
Kind 1 ca. 15,25 m²
Kind 2 ca. 18,61 m²
Bad/Dusche/WC ca. 8,38 m²
Flur ca. 22,45 m²

Ausstattung

Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, einschl. KG
alle Fenster im Wohnbereich mit elektr. Rollläden
Dachziegeleindeckung
Fliesen im EG, KG, sowie Fliesen/Teppiche im OG
Furnierholz-Innentüren
Pellet- u. Fußbodenheizung, einschl. im HWR im KG
Helle Holzdecken
Einbauküche sowie Badezimmermöbel
Leerrohre für eine Solaranlage sind verlegt
Regenwasserzisterne 6500 l, einschl. Hauswasserwerk im Keller
Zwei elektrische Markisen
Große Süd-Ost-Terrasse
Doppelgarage mit Geräte -und Bühnenraum
DSL 50 MBit/s, Sat-TV
Keller (Beton, wärmegedämmt)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Neukirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortskern, der ca. 4 km entfernt ist, vorhanden. Neukirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Bayerischen Wald mit vielen Freizeitangeboten.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist ab den 01.03.2020 beziehbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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