Neubau! KfW 55 - 3 Zimmer-ETW - Provisionsfrei - Wohnen am Wasserwerk

Ansicht
Grundriss
Ansicht H1 Norden
Ansicht H1 Osten
Ansicht H1 Süden
Ansicht H1 Westen
Übersichtsplan
Tiefgarage
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Eckdaten

Kennung 4053
Objektart Etagenwohnung
Lage 94315 Straubing
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 74,50 m²
Kaufpreis 317.100,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Keller ja
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Neubau
Barrierefrei ja
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Etage 1
Etagenzahl E+2
Bezugstermin 01.07.2020
Baujahr 2020
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Raumaufteilung:
Essen/Wohnen 22,67 m²
Küche 5,32 m²
Schlafen 13,79 m²
Kind 10,51 m²
Dusche/WC 8,74 m²
Abstellraum 1,60 m²
Diele 7,88 m²
Balkon (1/2 = 4,00 m²) 8,00 m²

Anrechenbare Wohnfläche 74,50 m²

Kelleranteil Nr. K4 6,20 m²

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Objektes setzt durchgehend Maßstäbe:
KFW55 - Effizienzhaus nach EnEV ab 2016
größtenteils barrierefreie Wohnungen nach bayr. Bauordnung
Aufzüge
Fußbodenheizung
hochwertige Parkett-, Vinyl-, Fliesen- oder Natursteinböden
Fenster und Balkontüren vom Markenhersteller in 3fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Glasfaserkabel und Netzwerkverkabelung
dezentrale Lüftungsanlage
großzügig dimensionierte Tiefgarage
.
.
und und und....

Wir bauen nur mit namhaften Handwerkern aus der Region, für die Qualität und Nachhaltigkeit den gleichen Stellenwert einnehmen, wie für uns. So stellen wir sicher, dass von unseren Handwerkern das Objekt auch dauerhaft betreut werden kann.

Lage

Lassen Sie sich von den Vorteilen unseres Projektes "Wohnen am Wasserwerk" überzeugen:

Auf diesem Filetstück in Straubing an der Emanuel-Schikaneder-Straße möchten wir für Selbstnutzer, aber auch für Investoren luxuriöse 2- und 3-Zimmer-Wohnungen erstellen, die keine Wünsche offen lassen.

Im Grünen! Ruhig! Energieeffizient! Es entstehen Wohnungen, die in Straubing einen neuen Standard in Bezug auf Ausstattung, Wertigkeit, Wohnkomfort und auch Vermietbarkeit etablieren werden.Sehr ruhige Lage. Eingebettet in das Wohngebiet Wasserwerk II, keine dichte Bebauung, grünes Umfeld.

Die Anlage liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Zufahrt zu den Gebäuden wird durch einen fernbedienbaren Poller beschränkt und ist nur Bewohnern der Gebäude möglich.

Konsequente Ausrichtung der Wohnungen nach Süden
Helle Wohnungen, große Balkone oder Terrassen, viel Sonne - Lebensqualität pur

Verkehrsgünstige Lage
Die Wohnungen sind überregional durch die relative Nähe zur B8, B20 und den Autobahnen A3 und A92 sehr gut erschlossen. Aber auch regional ist durch den Südring und die Passauer Straße jeder Ort in Straubing in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Außerdem hält auch der Stadtbus "direkt vor der Haustür".

Fortsetzung des Erfolgsprojekts "ÄPS148 - Wohnen an der Eschenallee"
Weiterentwicklung des erfolgreichen Konzepts mit kleinen Gebäuden mit nur 5 oder 7 Wohnungen

Sonstiges

Die Eigentumswohnung wird zum 30.06.2020 fertiggestellt.

Sonderwünsche, Mehr- oder Minderleistungen, spezielle Ausstattungsvarianten - wir machen es möglich, fragen Sie uns einfach.

TG-Stellplätze können für je 25.000,00 €, oberirdische Stellplätze für je 10.000,00 € dazu erworben werden.

Über weitere Wohnungen, auch in anderen Größen und anderen Etagen, informieren wir Sie gerne auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

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