Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Ansicht3
Garten
Wohnen
Wohnen
Wintergarten
Küche
Bad
Bad
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Diele
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 4008
Objektart Einfamilienhaus
Lage 94315 Straubing
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 128 m²
Kaufpreis 520.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2005
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller nein
Gäste-WC ja
Barrierefrei nein
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 437 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin 01.09.2019
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 07.05.2029

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, mit seiner optimalen Raumaufteilung, wurde 2005 errichtet. Das Wohnhaus wird durch eine Gas-Thermenheizung versorgt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss wurden Heizkörper montiert. Der zum Wohnraum integrierte, herrliche Wintergarten, die schöne Südterrasse und der wunderbare Garten umranden das Gesamtbild dieser Immobilie.

Raumaufteilung:
KG: nicht vorhanden.

EG:
beheizbarer Wintergarten ca. 18,00 m²
Wohnen/Essen ca. 28,96 m²
Küche ca. 11,67 m²
Diele ca. 7,02 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,86 m²
WC ca. 1,80 m²

OG:
Schlafen ca. 15,29 m²
Kind ca. 12,46 m²
Kind ca. 11,67 m²
Bad/Dusche/WC ca. 10,89 m²
Flur ca. 3,25 m²

Ausstattung

Dachziegeleindeckung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fliesen-/Kork- und Laminatböden
Furnierholz-Innentüren
Fußbodenheizung im EG
Schwedenofenanschluss
Gas-Therme
Bad mit Fenster
Wintergarten mit 3-fach-Verglasung, ca. 18 m²
Terrasse und Garten
Sat-TV
Garage
Geräteraum
Carport

Lage

Diese Immobilie finden Sie einem bevorzugten Wohngebiet Nähe des Wasserwerks II. Das Stadtzentrum der Universitätsstadt Straubing ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln stündlich zu erreichen. Nur wenige Autominuten sind es zu den Anschlussstellen der B 8 und B 20.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist ab den 01.09.2019 beziehbar.

Das Haus wurde ohne Keller errichtet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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