Reserviert! Stilvolle, sanierungsbedürftige Altbauvilla

Ansicht
Wohnen
Essen
Küche
Büro
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Diele OG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 4004
Objektart Villa
Lage 94315 Straubing
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 275 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing
Tel. +49 9421 2012

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Barrierefrei nein
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Zustand renovierungsbedürftig
Keller ja
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 963 m²
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1952
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauvilla, Baujahr 1952, steht auf einem 963 m² großen eingewachsenen Grundstück. Das Wohnhaus mit der schönen Südterrasse und der großzügigen Raumaufteilung, ist voll unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung versorgt. In den Wohnräumen wurden vorwiegend Parkettböden verlegt, Massivtüren eingebaut, Granit und Marmor verarbeitet. Die Villa hat ein gewisses Flair, weist aber einen großen Reparaturstau auf. Eine Kernsanierung ist daher zwingend notwendig.

Raumaufteilung:
KG: voll unterkellert
Heiz- und Tankraum
3 Kellerräume

EG:
Wohnen
Essen
Kochen
Bad
WC
Gast
Büro
Flur
Terrasse

OG:
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad/Dusche/WC
Diele
WC
Balkon

DG:
1 ausgebautes Zimmer
Speicher

Ausstattung

Dachziegeleindeckung
alte Doppelfenster
Fliesen- und Parkettböden
Massive Innentüren
Öl-Zentralheizung
Keller
Terrasse
Balkon
eingewachsener Garten
Garage

Lage

Die Villa finden Sie in einem beliebten, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Wohngebiet, Nähe der JVA. Diese Wohngebiet ist überregional durch die relative Nähe zur B8, B20 und den Autobahnen A3 und A92 sehr gut erschlossen. Aber auch regional ist durch den Südring und die Passauer Straße jeder Ort in Straubing in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.

Sonstiges

Die Villa ist nicht bewohnt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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